영구임대주택 입주자격 — 1·2순위 대상군과 총자산·자동차 한도 비교

※ 내용은 마이홈포털·LH 등 공공 주거복지 안내를 정리한 2026년 기준이며 2026년 10월에 작성했습니다. 소득·자산 기준은 매년 고시가 바뀌므로 입주자 모집공고문과 반드시 대조하세요.

영구임대주택 — 어떤 주택인가

영구임대주택은 국가나 지방자치단체의 재정으로 지어 최저소득 계층에게 시세보다 크게 낮은 임대료로 장기간 공급하는 공공임대주택입니다. 이름처럼 50년 안팎의 장기 임대를 전제로 하며, 국민임대나 행복주택과 달리 생계·의료급여 수급자와 같은 취약계층이 우선하는 점이 특징입니다. 재계약 때 소득과 자산 요건을 다시 확인하는 구조라서, 입주 시점 기준뿐 아니라 거주 중 변화도 챙겨야 합니다.

순위별 입주 대상 — 1순위와 2순위

1순위에 해당하는 대상군이 여러 개 겹치는 경우가 많습니다. 같은 순위 안에서는 공고마다 가점이나 추첨 방식이 달라지므로, 본인이 어느 대상군으로 신청하는 것이 유리한지는 공고문의 배점표를 보고 정해야 합니다.

소득 기준 — 도시근로자 월평균소득 비율

소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득에 비율을 곱해 판단합니다. 2026년 적용 기준으로 1인 가구는 월평균소득 100%가 약 381만 3천원이어서, 50%는 약 190만 7천원, 70%는 약 266만 9천원이 됩니다. 가구원수가 늘면 기준액도 올라가므로 2인 이상은 마이홈포털의 가구원수별 표를 확인해야 합니다.

위 금액은 공개된 정리 자료를 바탕으로 한 참고 값이며, 실제 판정은 해당 연도 모집공고문의 표를 따릅니다.

자산 기준 — 영구임대와 국민임대 비교

총자산에는 부동산, 자동차, 금융자산 등 세대구성원 전원의 자산이 합산되고, 부채는 일정 부분 차감해 산정합니다. 자동차는 세대원이 가진 차량 중 가장 비싼 한 대의 가액으로 비교합니다. 소득이 낮아도 보유 부동산이나 예금이 기준을 넘으면 탈락하므로, 자산 조회 결과를 미리 확인해 두는 것이 안전합니다. 조회 결과는 모집 단계에서 사회보장정보원 등을 통해 확인되며 결과에 이의가 있으면 소명 절차가 있습니다.

입주 절차 — 공고 확인에서 계약까지

임대료 — 단지와 대상군에 따라 차이

영구임대는 보증금과 월 임대료를 내는 구조이며, 금액은 단지의 위치와 전용면적, 입주자의 소득 구간에 따라 달라집니다. 수급자 등 최저소득 계층은 가장 낮은 임대료 구간이 적용됩니다. 구체적인 보증금과 월세는 공고문에 단지별로 적혀 있으므로, 본 글에서는 금액을 단정하지 않습니다.

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